Quelle formation est faite pour vous ?

Mon expérience

Comme tout le monde, j'ai un jour rêvé de Vvivre de mes revenus locatifs en travaillant (peu!). J'ai donc comparé et analysé le marché des formations, pour ne sélectionner que les meilleures allant de 199€ à près de 10 000€, à choisir en fonction de votre objectif réel.

Oui, je pense qu'il faut se former pour éviter des erreurs qui peuvent coûter cher, mais ces formations ne s'adressent qu'à ceux qui veulent mener des opérations de bout en bout sans sous-traiter à un opérateur d'investissement locatif.

Pour ma part, ayant été accompagné par un coach, je me suis senti obligé d'aller au bout de mon projet en achetant un bien à rénover et louer (ce que j'ai fait!).

Évidemment, nous sommes tous uniques avec des profils, des objectifs et des ressources différentes. Cela dit, je pense qu'on peut catégoriser les investisseurs immobiliers en trois groupes :

• Profil investisseur passif : Une personne qui gagne bien sa vie, s'étant constitué une épargne et souhaitant la mettre au travail
• Profil marchand de biens : Une personne qui veut se reconvertir en marchand de biens à temps plein (acheter, rénover, revendre)
• Profil investisseur patrimonial : Une personne qui veut faire carrière dans l'immobilier, créer une foncière, se constituer un patrimoine sur le long terme sans avoir à le revendre

Définir mon besoin

Vous devez, dans un premier temps, bien réfléchir à votre objectif, n'oubliez pas de faire appel à votre bon sens, ne vous laissez pas impressionner par les vendeurs de rêve (j'ai horreur de ça).

En face des profils à définir, il faut comprendre qu'elles sont les options pour se former :

• Formateur certifié / Coach immobilier : souvent, un coach à distance qui propose une formation en ligne
• Ecole d'immobilier : les plus connues : ESPA, IMSI, EFAB
• Formation par un opérateur d'investissement locatif : délivrée par les nombreux acteurs du secteur

Mes recommandations

Profil	Coach	École	Opérateur
Investisseur passif	🟢	🔴	🟢
Marchand de biens	🟢	🟢	🔴
Foncière	🟠	🟢	🟠

Mes recommandations plus précises

Votre profil	Formation recommandée
Premier investissement locatif
Besoin d’un accompagnement humain
Projet de marchand de biens
Opérations complexes ou immeubles
Formation réglementaire et CPF

Je veux me former avec un coach

Excellente idée, se sont en général des formateurs qui sont passés par là. Ils ont éprouvé les mêmes difficultés que nous à se lancer, connaissent les problèmes liés aux travaux et savent s'éloigner des mauvaises affaires qui paraissent pourtant belles sur le papier.

Lorsque j'ai dû me former, je reconnais que j'ai cherché un formateur dont la personnalité me rassure. Quelqu'un de calme, réfléchi et qui n'en fait pas trop sur les réseaux.

Je pense que cela augmente les chances d'avoir un formateur qui va activement suivre ses apprenants, qui va étudier vraiment les dossiers pour éliminer les mauvaises options, et qui propose une formation concrète, avec des exemples et du vécu.

La difficulté de l'investissement immobilier repose pour moi sur trois éléments :

• Trouver le bon bien
• Trouver le financement
• Le louer

En parallèle, il est essentiel d'avancer en ayant en tête la fiscalité et choisir le montage financier le plus adapté à sa situation.

Ma sélection de formateurs

Organisme	Prix	Coaching personnalisé	CPF	Qualiopi	Heures	Accès direct au formateur	Spécialité	Remboursement
	2 000 €	5 000 €	✅	✅	70 h	✅ Oui	Investissement locatif rentable	12 mois
	2 997 €	9 000 €	❌	✅	NC	✅ Oui	Marchands de biens	Oui, sous 14 jours
	5 995 €	7 995 €	❌	✅	50 h	❌ Équipe	Immobilier patrimonial	12 mois
	3 600 €	6 000 €	❌	❌	100 h	✅ Oui	Investissement locatif	Oui, fin de formation
	3 479 €	❌	✅	✅	105 h	❌ Équipe	Formation immobilière généraliste	❌ Non

Le premier critère pour sélectionner une formation est la qualité du contenu et la valeur qu'il apporte. C'est pour cette raison que j'ai fait le choix d'une formation certifiée Qualiopi.

Puis vient le prix qui est évidemment essentiel, mais pas prioritaire selon moi. Je suis prêt à payer plus cher si le formateur m'en convainc. La différence initiale de 1 000 € ou 2 000 € représente beaucoup d'argent mais l'enjeu global qui peut porter sur des montants beaucoup plus importants fait que le prix ne sera pas mon seul et unique critère.

Je suis très sensible aux conditions de remboursement. C'est toujours la même réflexion, obligation de moyens versus obligation de résultats.

Je suis plutôt adepte des obligations de résultats. Il faut que la mission soit réussie pour que le prestataire soit rémunéré. En offrant ces conditions de remboursement c'est justement ce que proposent les formateurs.

Rémi Roche : Le formateur au meilleur prix que je recommande

Je trouve que Rémi Roche est très complet. Je suis assez en ligne avec sa personnalité, simple et travailleur.

Les avis sont très positifs, la formation est certifiée Qualiopi, très complète et s'adresse même aux personnes qui ont déjà un solide bagage en immobilier et fiscalité.

Avis Rémi Roche

Damien LAHMI : pour un travail en communauté et un accompagnement personnalisé

Si vous avez l'habitude ou vous aimez le travail en communauté, avec de l'entraide et des partages d'expériences, c'est probablement vers la formation de Damien Lahmi qu'il faudra se tourner. Car c'est lui qui anime la communauté d'investisseurs la plus active.

Ce formateur insiste énormément sur l'accompagnement qu'il apporte à ses apprentis/personnes formés. La raison pour laquelle vous devriez choisir Damien est donc si vous êtes quelqu'un qui a besoin de beaucoup de retours d'expérience de personnes qui sont passées par les mêmes difficultés que vous, et que vous souhaitez un accompagnateur très à l'écoute.

La formation est de qualité, évidemment, mais le focus se fait sur l'humain dans cette formation.

MDB Academy : le spécialiste du marchand de biens

Si votre objectif est de devenir marchand de biens, alors c'est cette formation qui s'impose. Contrairement aux autres formateurs qui ne se concentrent pas uniquement sur l'aspect marchand de biens, mais aussi sur le profil des investissements locatifs, la formation MDB s'est spécialisée sur la formation à destination des marchands de biens.

Il existe une masterclass gratuite qui vous permet de vous faire un avis clair et précis sur cette formation.

Julien MALENGO : le spécialiste de l'immeuble de rapport

Ce formateur s'est spécialisé sur la formation à destination des personnes qui souhaitent mener des projets de restructuration, d'immeuble ou de maison individuelle pour en faire des appartements, c'est un créneau que je recommande malgré le fait que ces opérations me semblent un peu plus risquées.

Si vous êtes vraiment débutant en immobilier, je ne pense pas que commencer par ce type d'opération à forte valeur ajoutée soit une bonne option. Je pense que commencer par un premier investissement locatif ou une opération de marchand de taille moins importante est plus raisonnable.

Ce formateur s'adresse donc, selon moi, à des personnes qui ont déjà une première expérience dans l'immobilier et qui souhaitent réaliser des opérations de plus grosse envergure.

Axio Formation : la plus académique

Ce n'est pas la formation qui me séduit le plus, car elle est assurée par un organisme, certes de confiance et expérimenté, mais sans être incarnée par un formateur qui s'est déjà confronté à toutes les difficultés liées aux opérations immobilières.

C'est à mon avis une bonne option pour les personnes qui sont salariées, qui souhaitent se renforcer en immobilier, mais pas nécessairement se reconvertir en investisseur immobilier.

Se former pour investir au travers d'un opérateur

Si vous souhaitez devenir investisseur immobilier "passif", mais que vous ne souhaitez pas prendre en charge toute l'opération, depuis l'identification d'un bien, jusqu'à la location en passant par le suivi des travaux, je vous recommande vivement de passer par un opérateur.

Il en existe beaucoup. Ils ont l'avantage de bien connaître leur secteur et peuvent avoir accès à des opportunités off-market. Ces opérateurs peuvent proposer à leurs futurs clients des formations qui permettent de bien comprendre les produits proposés et d'avoir un regard plus éclairé sur les futurs investissements à réaliser.

Très sincèrement, c'est une démarche que je recommande. Je trouve que l'opérateur a une vraie valeur ajoutée, notamment si vous souhaitez investir dans une ville qui n'est pas celle dans laquelle vous habitez et/ou que vous ne connaissez pas excessivement bien le périmètre dans lequel vous souhaitez investir.

Ma sélection d'opérateurs d'investissement clé en main avec formation

	🥇 Lockey	🥈 Bevouac Formation	🥇 Bevouac Coaching
Notre note	⭐⭐⭐⭐⭐ 9,8/10	⭐⭐⭐⭐☆ 8,9/10	⭐⭐⭐⭐⭐ 9,6/10
Prix actuel	99 € (199 €)	399 € (450 €)	699 € (800 €)
Public visé	Débutants	Débutants & intermédiaires	Investisseurs souhaitant être accompagnés
Accès à vie	✅	✅	✅
Mises à jour incluses	✅ À vie	✅	✅
Nombre d'outils	6 outils	Modélisations	Modélisations
Communauté privée	WhatsApp	Discord / Communauté	Discord + coaching
Coaching individuel	—	—	✅ 2 séances
Support personnalisé	✅ WhatsApp	❌	✅ Prioritaire

Encore dans mes études : passer par une formation en école

Si votre projet est de devenir investisseur immobilier pour le compte d'un autre, ou que ce projet s'inscrit, plus largement, dans une formation pour assurer la gestion de biens immobiliers, alors je vous recommande de faire une formation plus approfondie.

Ce volet-là ne concerne que les personnes qui veulent vraiment faire carrière dans l'immobilier, en salarié ou en indépendant, et qui globalement sont toujours au stade de leurs études.

Auquel cas, il me semble indispensable de passer par une formation en immobilier d'un niveau minimum bac plus 3, à savoir un bachelor.

Ma sélection de programmes qui pourraient vous correspondre

J'ai sélectionné auprès des trois grandes écoles réputées, les programmes qui pourraient vous former au métier d'investisseur immobilier, sachant qu'il n'existe pas de programme totalement dédié à cette formation.

Offre de l'ESPI qui pourraient correspondre

Je sélectionne pour vous les programmes qui pourraient vous aider à devenir investisseur immobilier proposés par le Groupe ESI

Formation	Prix annuel en initial	Coût total du cursus	Prix facturé en alternance
BTS Professions Immobilières	Non proposé en initial	—	8 500 € par an
BTS Comptabilité et Gestion	Non proposé en initial	—	8 500 € par an
Bachelor Immobilier de Luxe	9 500 €	9 500 € pour la 3e année	Non proposé
Diplôme supérieur en immobilier – DSI	12 000 € par an	24 000 € sur 2 ans	13 500 € par an

Offre de l'IMSI qui pourraient correspondre

Je sélectionne pour vous les programmes qui pourraient vous aider à devenir investisseur immobilier proposés par le Groupe ESI

Formation	Niveau obtenu	Durée / admission	Format	Prix
BTS Professions Immobilières	Bac+2	2 ans après le bac	1re année en initial, 2e année en alternance	5 500 € en 1re année
MBA Management de l’immobilier de prestige	Diplôme d’école	1 an après un Bac+5 et une première expérience dans le luxe	Formation initiale à Paris	12 000 €

Offre de l'ESI qui pourraient correspondre

Je sélectionne pour vous les programmes qui pourraient vous aider à devenir investisseur immobilier proposés par le Groupe ESI

Formation	Niveau obtenu	Durée / admission	Principaux débouchés
BTS Professions Immobilières	Bac+2 – diplôme d’État	2 ans après le bac	Négociateur, gestionnaire locatif, gestionnaire de copropriété
Licence professionnelle Métiers de l’immobilier	Bac+3 – diplôme d’État	1 an après un Bac+2	Conseiller immobilier, négociateur, responsable de transaction
Licence Chargé de gestion patrimoniale immobilière	Bac+3	1 an après un Bac+2	Gestionnaire de patrimoine immobilier, conseiller patrimonial, chargé d’affaires
Master Estimation des biens fonciers	Bac+5 – diplôme d’État	2 ans après un Bac+3	Expert immobilier, évaluateur foncier, consultant en valorisation

Mon verdict

Ce sont vraiment trois bonnes écoles, réputées dans le métier. Je reconnais une légère préférence pour Groupe ESI, car elle est l'école de la FNAIM, c'est un gage supplémentaire de sérieux et de qualité. Par ailleurs, toutes les formations se font en alternance, ce que je trouve très efficace.